Thursday, 11 October 2012 05:02

Опытному оценщику-профессионалу цены нет!

Written by 
Rate this item
(1 Vote)

За десять лет деятельности сотрудникам Института недвижимости и оценки пришлось оценивать квартиры и предприятия, сложные технологические линии и бренды, воздушные суда, объекты незавершенного строительства и даже зеленые насаждения.
РУП “Институт недвижимости и оценки” — ведущая специализированная организация в области оценочной деятельности в Республике Беларусь. Предприятие, учредителем которого сегодня является Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, было создано 27 декабря 1999 года постановлением правительства Республики Беларусь путем преобразования из закрытого акционерного общества.


Первоначально институт занимался сертификацией риелторских услуг, однако основным направлением его работы должна была стать оценочная деятельность. История института — это история становления и развития оценочной деятельности в Беларуси: “с нуля” до оценки стоимости бизнеса важнейших для экономики страны предприятий “Нафтана”, “Белшины”, “Химволокна”, “Полимира”, “Белтрансгаза”, “Кричевцементношифера”... Специалисты предприятия принимают участие в реализации крупных инвестиционных проектов, создании совместных предприятий, оценке банковских учреждений, выполняют большой объем работ по вовлечению в хозяйственный оборот не эффективно используемых объектов промышленности, сельского хозяйства, не завершенных строительством объектов.
— Десять лет назад перед руководством института стояла сложная задача создать дееспособный коллектив не просто единомышленников, а профессионалов в своем деле, — рассказывает генеральный директор РУП “Институт недвижимости и оценки” Леонид Русьянов. — Отдел оценки недвижимости был создан в 2001 году, его возглавила Ольга Полоз. Специалисты отдела выполняли обычную по сегодняшним меркам работу по оценке зданий и сооружений. А жизнь ставила все новые задачи. Возникла необходимость в оценке объектов незавершенного строительства, оборудования, транспорта, больших и сложных имущественных комплексов. Вторым по счету появился отдел оценки оборудования, который тогда возглавила Елена Фролова, ныне она занимается оценкой бизнеса. Сейчас отделом оценки оборудования руководит Сергей Яценко. Специалистами этого отдела выполнена оценка ряда уникальных имущественных комплексов, в том числе на всемирно известном московском предприятии “Салют”, одной из крупнейших в Европе компаний по производству резинотехнических изделий Треллеборг в Швеции, на крупнейших белорусских предприятиях — МАЗе, “Горизонте”, “Граните”, Белорусской железной дороге, БелОМО и других.
В разные годы в институте были созданы отделы оценки бизнеса, транспорта, экспертизы неденежных вкладов, который в дальнейшем объединился с отделом акционирования и экспертизы: сразу после принятия правительством страны трехлетней программы акционирования институт включился в этот процесс. Сфера деятельности института постоянно расширялась, совершенствовалась технология работы, внедрялась специализация оценщиков.
Одним из серьезных испытаний на профессионализм стала оценка банков. В стране остро встал вопрос о необходимости наращивания собственного капитала в банковских учреждениях и стало очевидным, что без привлечения зарубежных банковских капиталов эту задачу не решить. В переговорном процессе ключевым вопросом всегда является стоимость бизнеса, в который намеревается прийти инвестор. Поэтому перед институтом была поставлена — и успешно выполнена — задача оценить ряд крупнейших белорусских банков: Беларусбанк, Внешэкономбанк, Славнефтебанк, БПС-банк, Паритетбанк, Межторгбанк, Банк ВТБ, Белинвестбанк. Работы по оценке банков велись в тесном контакте с зарубежными партнерами, среди которых оказались Дойчебанк, Ротшильд-банк, AMRO-банк. В современном мире роль оценщика возрастает: зачастую он не просто специалист, умеющий рассчитать стоимость объекта, но консультант по сделке. В результате того что специалисты Института недвижимости и оценки смогли убедить зарубежных партнеров в верности своей позиции, государственная прибыль увеличилась вдвое. Так что оценка — очень ответственная работа, ошибки и просчеты наших специалистов могут вылиться в огромные суммы, которые не получит государство.

Три вопроса директору:

— Где учат на оценщика?
— Абитуриенты могут не искать эту специальность в справочниках для поступающих: подготовкой оценщиков ни один вуз не занимается. На практике основные поставщики кадров для оценочной деятельности — БНТУ, БГТУ и БГЭУ. Важной составляющей компетентности оценщика является знание основ строительного дела, бухучета, экономики и финансов предприятия. Наше сотрудничество с вузами носит многоаспектный характер: это практика студентов и стажировка преподавателей в институте, подготовка дипломных проектов и защита диссертаций с использованием разработок института, совместное проведение научно-практических конференций и многое другое. Большие надежды наш институт возлагает на созданный в текущем году совместно с БГТУ учебно-научно-производственный центр. В него вошли ведущие научные сотрудники университета, работающие по тематике института, и наиболее квалифицированные специалисты института. Наиболее перспективных молодых специалистов мы направляем на учебу за рубеж, чаще всего в Россию.
— Можно ли утверждать, что белорусские оценщики работают в русле европейских процессов?
— Представители Института недвижимости и оценки ежегодно участвуют в качестве докладчиков в наиболее представительных научно-практических конференциях, проводимых европейскими обществами ЕРЕС (Европейское общество недвижимости) и ЦЕРЕАН (Сеть ассоциаций недвижимости Центральной Европы). Мы находим общий язык с зарубежными коллегами: подходы и методика совпадают, различны порой лишь подходы к допущениям, которые мы используем в своих расчетах.  Кроме того, институт принимает участие в деятельности белорусских общественных организаций и объединений — Белорусская ассоциация “Недвижимость”, Белорусская ассоциация экспертов и сюрвейеров на транспорте.
— Возможна ли в будущем ситуация, когда оценщикам станет нечего оценивать?
— В жизни так не бывает: однажды оценил, на баланс поставил — и это навсегда. В сфере недвижимости и бизнеса постоянно происходит движение, текущая стоимость объектов меняется, создаются акционерные общества, объединяются предприятия, идет перераспределение собственности.
Даже в странах с вековыми традициями в отношении управления, регулирования прав собственности и имущественных прав, устоявшейся нормативной и законодательной базой  — Англии, Швеции, Германии постоянно есть работа для оценщиков. Роль оценщика, как было сказано выше, возрастает: ведущие оценочные организации получают вознаграждение не только за оценку объекта или бизнеса, но и за состоявшуюся в результате их работы сделку. Его задача не просто оценить, но и свести позиции покупателя и продавца к единому уровню. 
В Беларуси многое сделано для развития и упорядочения оценочной деятельности:  принят Указ Президента № 615, который регулирует оценочную деятельность,  подготовлено и принято 7 стандартов и 2 инструкции, регламентирующие нашу работу. Введена персональная аттестация оценщиков, что позволяет отсеивать непрофессионалов. Но многое предстоит сделать. Пока регулированием оценочной деятельности в Беларуси занимается государство. Возможно, когда мы все отладим, ситуация в этой сфере деятельности стабилизируется, эту функцию возьмет на себя саморегулируемая общественная организация.

Read 998669 times Last modified on Thursday, 11 October 2012 05:12
Леонид Русьянов, директор ООО «БелИнвестОценка»

Общество с ограниченной ответственностью «БелИнвестОценка» создано в 2011г.

За короткий срок удалось сформировать коллектив из опытных специалистов, много лет занимающихся оценочной деятельностью, акционированием и другими направлениями работы на рынке недвижимости. Все ведущие специалисты общества, в том числе директор, длительное время работали в РУП «Институт недвижимости и оценки».

Website: belinvo.by/
Login to post comments